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Colliers Lille Actualités Etude de marché de l’immobilier de bureaux à Lille et sa métropole

Etude de marché de l’immobilier de bureaux à Lille et sa métropole

26/02/2020

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Au travers de l’étude du marché 2019 édition 2020, Colliers Lille souhaite apporter un éclairage sur le marché lillois de l’immobilier de bureaux. Comment se positionne la métropole Lilloise sur le marché de l’immobilier de bureaux ? Quels sont les chiffres clés ?

La métropole lilloise, 3ème marché de l’immobilier de bureaux en France

La métropole lilloise est le pôle économique et culturel incontesté du Nord. Comment expliquer cette place sur le marché de l’immobilier ? Au travers de plusieurs facteurs :

Lille bénéficie d’une position géographique stratégique. Elle est située au carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, à 1 heure de Londres, Paris et Bruxelles par le TGV, l’Eurostar ou le Thalys ! La région profite également d’une grande accessibilité autoroutière, maritime et les hubs aériens comme Roissy sont à proximité. La métropole Lilloise est ainsi devenue la 2ème en France, après Paris, en nombre de sièges sociaux implantés.

La nomination de Lille comme Capitale Mondiale du Design en 2020, est une première en France. Bien évidemment, cela permettra à la région de développer son image et sa notoriété en Europe et dans le monde. En effet, l’année sera rythmée par une cinquantaine d’événements, et de grandes expositions viendront expliquer la place du design dans les défis contemporains. D’ailleurs, les entreprises et les collectivités du territoire se sont mobilisées et emparées de cette expérience Design depuis 2 ans.

La présence de nombreuses grandes entreprises de plus de 200 salariés, implantées dans l’agglomération, 500 000 emplois autour de Lille et ses environs, un taux de chômage en baisse par rapport aux années précédentes… ces chiffres confirment un climat d’affaires propice à l’évolution de l’offre des bureaux à Lille.

Force est de constater que la MEL a une place privilégiée sur le marché de l’immobilier, et plus particulièrement pour les offres bureaux.

Bureau à Lille : quelques chiffres clés

Des volumes importants

264 000m2 

Après une année record en 2018, la métropole lilloise s’inscrit à nouveau sur le podium des régions avec 264 000m2 de bureaux placés en 2019. Lille fait partie des villes françaises les plus attractives en matière d’immobilier bureau.

Les secteurs géographiques

80%

Le marché immobilier dans la métropole lilloise est dominé par quatre grands secteurs : Villeneuve d’Ascq, Lille, Euralille et Grands Boulevards. Ils représentent près de 80% du marché. Villeneuve D’Ascq, en tête avec 33% de la demande placée, confirme son poids dans les transactions de grands gabarits avec 17 000m2 chez Mobivia et 15 000m2 pour Auchan.

Les volumes investis

41.5 Milliards €

Dans un marché français de l’investissement à + 19 % (41,5 Milliards €), Lille est devenue une place très attractive pour les investisseurs. En 2019, 545 M€ ont été investis sur 37 opérations dont 23 VEFA.

Pour en savoir plus sur l’évolution du marché des bureaux à Lille,

découvrez l’intégralité de notre étude de marché.